近日，有消息称，酷派集团频繁与地产商接触合作，希望借由手中巨大土地资源，实现“逆风翻盘”。

酷派现在资产价值最大的是“地块”，号称拥有百亿园区，之前一度传出酷派要转型房地产的新闻，更是星河签署协议合作开发深圳园区....

3G时代四大国内手机品牌之一的酷派，能借着产业园区翻身吗？

正文：

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作为曾经的国内一线智能手机品牌，酷派近几年的发展非常糟糕，与360、乐视的“三角恋”非但没有助力酷派成功转型，反而使其元气大伤，出货量、销售额均出现大幅下滑。

近日，酷派集团发布公告称，截至今年上半年，酷派主营业务智能手机销售收入同比（再度）大幅下降。

酷派集团还称，公司股份已连续停牌超过12个月，如果到2019年7月31日，公司仍未达到全部复牌条件并令联交所满意，且未能恢复股份买卖，上市科将向上市委员会建议将公司股份除牌。

不过，即便主营业务深陷危机，酷派集团还拥有价值百亿的土地储备。这也成了酷派“翻盘”的最后希望。

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深圳南山科技园的酷派信息港

酷派信息港是酷派集团的总部，位于南山科技园北区核心地带；2012年，酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》；2014年，该项目正式奠基。

据公开资料显示，酷派信息港项目总拆除用地面积为3.29万平方米，规划容积率7.2，总建筑面积合计20.14万平方米。其中，产业研发用房面积17.5万平方米，占总体量的87%；另含产业配套用房建筑面积2.23万平方米、配套设施4500平方米。

按照郭德英的设想，旧改完成之后，这里将成为酷派全球的研发总部，未来将聚焦前沿性技术和产品创新，比如5G技术，推动酷派走向全球化和规模化。

然而，事与愿违，2016年底，大股东乐视资金危机爆发，酷派身陷泥潭，已经建设到地上10层的一期项目被迫停工。

2017年10月17日，酷派发布公告称，引入深圳星河地产控股子公司，共同开发酷派信息港。根据协议，双方将进行分工合作，酷派负责提供获得土地使用权前的费用，星河地产则负责项目的整体开发建设。项目建成后，酷派将与星河地产将按照项目全部新建成物业4：6的比例进行权益分配。据初步测算，建成后的酷派信息港，市值将达到130亿左右。

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除了深圳总部的酷派信息港，酷派集团还在东莞、西安、河源、郑州等地拥有多处土地。

东莞天安云谷生产基地

酷派天安云谷生产基地位于东莞的松山湖，临近华为松山湖基地，占地330亩，规划建筑面积约66万平方米，一期约26万平方米，产业园区的定位是以智能科技产业为依托，覆盖全产业链的新兴产城融和社区。

该项目由东莞市宇龙通信科技有限公司和深圳天安骏业投资发展有限公司合资开发。其中东莞宇龙系酷派集团旗下子公司，天安骏业是以香港新鸿基金融集团、联合集团为背景的天安（中国）为主要股东设立的，主要参与城市升级改造及都市新兴产业综合体开发。

西安宇龙通信长安产业园

宇龙通信长安产业园（一期）位于西安高新区内，占地131亩，规划建筑面积18.44万平方米，总投资6亿元，项目包括一座综合楼，七座厂房，由中建八局承建。但据园区在线了解，在2016年该项目完成综合楼主体建设后便一直处于烂尾状态。

河源酷派农业生态园

2016年7月，酷派集团与河源市源城区政府签署协议，将投资200亿在河源建设“酷派·弘稼”科技农业项目。根据协议，弘稼河源现代生态农业园规划面积达4.5平方公里，计划用10年时间分两期建设，其中一期建设用时3年，计划投资50亿元，开发面积1800亩。当然，随着集团主营业务下滑，这个“跨界”的板块目前也被搁置了下来。

郑州酷派智能手机产业园

这个项目位于郑州航空港经济综合实验区，是河南省引进的重大智能终端产业项目，占地面积约358.5亩，规划总建筑面积49.4万平方米，计划投资11亿元，建设内容包括十三栋厂房、一栋运营中心、三栋宿舍楼及基础配套设施，项目建成后计划实现年产智能手机2000万部，年产值100亿元。

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“产业运营商+地产开发商”模式，已经成为了企业转型的一个重要趋势。

对于酷派集团而言，其本质是一家科技公司而非房产公司，所以，酷派的转型路径，可以是5G、可以是AI、可以是芯片，但绝不可能是房地产。

目前，酷派集团发展遇到了两大瓶颈，一个是维系自身运转的资金，一个是相关技术人才等创新要素。

作为酷派手里最值钱的资产，卖地盖楼无疑会给酷派带来丰厚资金。然而目前酷派的现金流并不足以支撑其独立完成项目的开发和运作，况且酷派作为一家科技公司，也不具备房产开发租售的能力。

以深圳酷派信息港为例，其所在的南山高新北区用地权属较为分散，开发强度偏弱，园区内企业产业结构层次低、产业空间布局凌乱、公共服务配套落后、交通承载力严重不足，开发难度较大，如果由酷派这家“门外汉”独立运作，风险颇大。

另一方面，酷派信息港大部分地块的性质为产业研发用地，可销售部分较少，大部分物业都需要长其持有经营。所以项目变现周期极长，很吃现金流，酷派泥菩萨过江自身难保，长期经营全部物业根本不现实。

如今，由于地产商的入局，项目已经恢复动工。按这个路子走下去，产生的利润不仅足以应付欠款，也将让酷派获得下一轮技术革新的入场券。

对星河而言，虽然旧改不好做，但能在寸土寸金、大牌开发商林立的深圳“捡漏”到20万平方米、百亿级别的项目，本身就是个了不起的壮举；况且，酷派的产业资源给星河进军产业地产领域提供了重要筹码。

而在这个产业运营商积极布局产业平台，传统地产开发商大力拓展产业地产业务的关键阶段，“产业运营商+地产开发商”的发展模式，或将成为产业地产的重要发展趋势。